好建商、好地點、好鄰居造就好房子█挑好房 先挑好建商一、活在當下,有需求就可以買。政大地政系教授張金鶚認為,購屋或換屋因素,有些可以忍一時,但沒辦法忍太久。所以你只要問自己,是否有購屋需求?如果有,就可以買。二、好產品才是不敗法則,別燒烤被價格迷惑。張金鶚認為,很多人買房子都有價格迷思,只考慮價格,不考慮產品。過去房價上漲是好壞一起漲,現在是好的漲、壞的跌,故挑好產品才是購屋重點。挑好產品有幾大要件,第一是先挑好建商,有些建商只是一案建商,沒有蓋房子經驗,怎會蓋出好產小額信貸品呢?因此還是要挑有信譽、有品牌的建商。三、評估需求再下手,購屋掌握「三三原則」。「買房子是一生最重要的理財行為!」玩股票要做功課;買房子也是同樣邏輯,況且房子起碼是六百萬元以上的投資。清楚需求後,鎖定購屋區域勤找資料,將需求(例如預機車借款算八百萬元內,離捷運三百公尺內,三房兩廳產品)告知多家仲介公司,再實地走訪、詢問大樓管理員區域的成交價。等對房價有譜後,才開始密集看房子。購屋負擔掌握「三三原則」,自備款占房子總價三分之一;貸款負擔不要超過薪水的三分之一,既不會影響生酒店工作活品質,一旦升息,壓力也不致太大。四、首購族以挑選離上班地點近者為佳。對首購族來說,建議買距離上班地點三十分鐘車程以內的區域,寧可買近點,因為車程太遠,只要居住時間拉長,交通費很可觀。五、好地段先買後賣,偏遠地段先賣後買。換屋族往往不代償知「先買」或「先賣」好?淡江大學產經系副教授莊孟翰建議,好地段房子抗跌,不用急著賣,先挑好新房子,再賣舊房子。█社區戶數多管理不易六、公設比在二○%到二五%最為適當。張金鶚認為,低公設不見得好,這樣住家一點活動空間都沒有,但公設太高或買屋管理不好,會是社區爭議來源;公設比在二○%到二五%是可接受範圍,若是三○%就太高了。此外,還要看公設內容是什麼,是否容易維護,像是游泳池,除了豪宅以外,幾乎都做不好維護,最後變成廢物;游泳池還不如俱樂部,健身房也不錯,但不宜過大。他認居酒屋為,很多公設都只是賣房子的宣傳品,本身並不實用,購屋時別存太多幻想,未來的維護管理才是重點。七、挑選生活品質好和機能佳的「第一巷」。張金鶚認為,好區位必須考慮住家品質,若住捷運旁會很嘈雜;住公園旁大清早有人在運動,也會影響睡眠。最好是東森房屋住在距捷運或公園五到十分鐘路程的地方。挑選「第一巷」就是這個道理,第一巷是指大馬路旁的第一條巷子,生活機能好,又有居住品質。此外,社區規模太大也不好。張金鶚認為,社區規模過大管理困難,比較適合的社區規模是五十到二百戶之間,超過這個規模關鍵字行銷,就要小心了。八、慎選鄰居與管理良好的社區。一間好宅,鄰居很重要;張金鶚認為,鄰居們最好素質相近,可減少管理問題。


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